江阴人请看，刚需今年还能买房吗

2022-06-24

　　调控强压之下，好不容易稳了两年多的房地产市场，*近信号又开始“错乱”了。错乱之所以打引号，是因为在内行人看来，这不过是人为的制造假高潮，市场还是那个市场，并没有实质性变化，即便转向也是在向下跌转；但普通购房者信息不对称，自然会被不良用心者带着节奏走。有人贩卖焦虑，就有人会傻傻买单。

　　专家卖力演出，托底楼市他们颇费心力！

　　售楼处人山人海不假，但是不是都来买房的就不知道了，这年头还有谁不知道，这个世界上存在“托”这么一个职业呢？

　　说到托，其实房地产这个行业*不陌生。哪家开发商没有投过广告，哪个项目没有花钱雇人凑数？哪个楼盘没有逾矩宣传？当然这些都是低级别的手段，再高级一点，就是请一些房地产专家、经济学学者卖力演出，鼓吹造势：

　　厦门大学教授戴亦一是呼喊“放松调控”演出*卖力的存在。他说：“经济运行压力越大，房地产政策空间就越宽松，这就是所谓的“夜壶理论”，已经十多年屡试不爽了。这一次也不会例外，我预计明年史上*严厉的楼市调控政策将全面放松，一些行政手段将首先退出。”

　　除此之外，戴教授还给出了史上的几次**买房时机，过去是04年、08年、11年、14年，再者就是现在。言辞之中充满了利益的驱使。

　　北师大房地产研究主任董藩不同，他坚持“鼓吹”的是房地产的重要地位。他说，房地产才是实体，只有房地产才能救中国经济，对房地产的管控应该适当松绑；他又说，有很多房的人也贡献了税收和GDP，不应被仇视，公开“鼓励炒房”的嫌疑巨大！

　　在维护房地产方面，有些专家甚至开始睁着眼说瞎话。经济学家李迅雷表示，房价上涨才是拉动消费的真正动力。他说，决定消费的主要是居民收入或收入预期，房地产销售的回落不仅会影响到家电、家具、建筑装潢等消费额增速，也对其他消费带来明显的影响。

　　此外，中房协会长冯俊认为，在未来二、三十年会有2亿多农民进城，不同城市间也有4000万人口流动的情况下，满足他们的住房需求将会是房地产业艰巨的任务。

　　如此多的专家急着跳出来呼吁“松绑调控”，替房地产背书，我想原因有二：要么他们也是房地产发展的既得利益者，楼市出现下滑他们自己的资产会大幅缩水，这是自保行为：要么，他们就是被利益驱动，成为了高房价的代言人。

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