租房市场发展迅速买房和租房之间还差多少路

2022-06-24

　　这几天一直在想一个问题，当租房时代来临，租房和买房者之间的差距是继续扩大，还是逐渐缩小？

　　说实话，我特别愿意相信这样一个结果：

　　当房价不再上涨的时候，人们的收入能够及时跟上，这样租房者和买房者逐渐的差距能够缩小一点。

　　决策者也的确在朝这个方向努力。近期热门城市房地产一直在冷冻中，租房市场发展的速度非常快，各种通知十分密集。

　　看得出留给我们的时间已经不多了。

　　特别是集体租赁住房的出现，让我们有理由相信未来刚需能够以比较实惠的租金租到一套房子。

　　但对于大多数人来说，租到实惠的房子并不是*终目的，让自己的身家更厚实一点才是关键。

　　遗憾的是，差距可能继续扩大。

　　核心，还是跟房子有关系。

　　更精确一点说，跟租房时代的来临有关系。

　　一、房子仍然是*抗跌的资产

　　我们选择租房，并不是因为租房更好，而是没得选，这个就尴尬了。

　　在住房租赁时代，有房的已经上车了，手握这个时代*坚挺的实物资产，而那些没房的人，手里只有现金。

　　有实物资产的人，主动权在自己手中，而手握现金的人，主动权在别人手里，实物资产很难被稀释，而现金你懂得。

　　房子很重要，还因为管理层手中的*的工具也是房地产，这就等于有房一族和管理层实现了“荣辱与共”。

　　管理层要拉动经济，多印点钱，有房者是赚的。管理层要保持房地产平稳，有房一族也不用担心房子贬值。

　　还有个永恒的问题，那就是钱会越来越毛，无法改变，房子是非常抗通胀的，所以能不能有一套房，在很大程度上决定了你能不能跟得上脚步。

　　二、租房时代，不给你买房的机会

　　更麻烦的在于，当你想从租房者想有房者转变时，你会发现可能性越来越小了。

　　一线城市，套均房价已经来到了500万，这样的价格，相对于人均年可支配收入仅5万元的普通人来说，买房可以说是想都不敢想。

　　首套房贷利率也已经全面超过基准利率，随着去杠杆的加速，未来房贷会继续收紧。

　　前几天看到一个新闻，楼市“金九”来临，北京仅有9个项目入市，9个项目有5个是别墅，只有3个是纯普宅，剩下1个是混合项目。

　　随着住房租赁时代的带来，少数性价比高的产权商品房，也已经被管理层“入股”，购房者只能享有部分产权，即使这样的房子也只有少数人能够享受。

　　另一方面，大多数刚需从刚开始的选择租房，到现在已经逐渐变成只能租房。租房70年，租金在70年内如何发展，租房的实际成本要明显大于买一套房所付出的成本。

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