想买特价房时如何辨别房源真假？

2022-06-24

　　现在网络发达，很多信息都是可以从网上获取到的，购买房屋也是可以在一些房产网站上了解房屋的信息，不过网上的信息有真有假，要防止自己被骗，还需要购房者自己来进行辨别，多了解写购房知识，那么如何辨别房源真假呢，购买特价房要注意什么问题呢？

　　一、如何辨别房源真假

　　1、看资质

　　去门店看房要看中介公司的资质，正规中介公司具有长期固定的办公地点和合法的营业资质，但假的中介为了方便携款逃逸，大多不会设置固定办公地点，一张桌子，两台电脑，三个经纪人，简单工商注册后便可成立一家微型中介经纪机构。我们也可以仔细看其营业执照上是否具有房产中介资质来鉴别中介公司的合法性。

　　2、看实力

　　看房时，应该找正规、可靠的中介公司，大公司有更多的资产作担保，管理监督机制更加完善，信誉也更好。资金实力雄厚且服务到位的中介公司，多是正规中介公司，我们可以通过营业执照上的注册资金和该公司拥有的门店数目来确定其公司实力的强弱。

　　3、看中介工司的执行能力

　　大多数正规中介公司的分工比较细，前期的房产推荐、带客看房、收取定金等工作有相关人员对接，到了后期的网签、办理过户、贷款、领房产证等手续又会有专门的人员负责，但假的中介公司往往是一团混乱。正规中介除受政府职能部门监管之外，他们更加注重品牌建设、行业自律水平高，出现跑路、吃差价等问题的几率也较低。

　　二、购买特价房注意事项

　　1、户型是否有缺陷

　　户型缺陷是特价房*常见的问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有一些开发商会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。

　　2、注意房子是否会烂尾

　　有些楼盘如果在资金方面出现了问题，那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。所以，购房者在买房之前，对资金状况出现问题的楼盘进行审核。

　　3、房子的产权

　　购买特价房要注意房子的产权，有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权。产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。

　　以上就是关于如何辨别房源真假以及购买特价房注意事项的介绍了，在购买特价房的时候一定要注意查看房屋是否存在问题，相信大家对特价房心中都会存在有很多的疑虑，有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，但其实并没有以特价出售。

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