什么是小产权房和大产权房购买小产权房有什么风险

2022-06-24

　　房子对于每个人来说都是非常重要的，但是现在房价那么贵，有很多人买不起房屋，所以就会想着买一套比较便宜的小产权房，但是购买小产权房是有一定的风险，这个问题一直都是非常深受大家的关注，那么，我们今天来跟大家分享一下什么是小产权房和大产权房？另外也说说购买小产权房有什么风险？

　　什么是小产权房和大产权房

　　可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。

　　1、按产权归属分

　　开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

　　2、按合法性分

　　国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。

　　乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

　　3、按交易税费分

　　所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

　　按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

　　具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

　　4、合法性不同，拥有的权利不同

　　大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

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