房子公摊面积一般多少？哪类房子公摊面积大？

2022-06-24

　　关于房子的公摊面积大家有多少内容真正的了解了呢？其实关于房子的公摊面积很多人都知道其中占据了人们房产的一部分，而房产中上的面积包括了公摊面积，这也就导致了实际的使用面积比较低，所以为了让大家对房产的情况有所认识，接下来就一起分析一下房子公摊面积一般多少？哪类房子公摊面积大？

　　房子公摊面积一般多少

　　房子公摊面积一般是25％。事实上，公摊面积仍需根据不同的房子来计算。如购买的住宅楼低于7层，参与公摊面积包括外墙、楼梯、楼梯间、为住户提供的服务管用房，外墙的水平投影面积50％，而这类住宅的公摊面积则为7－12％。

　　房子公摊面积是指分摊的公共建筑面积的简称，其套内的建筑面积构成商品房的建筑面积。对房子公摊面积的处理没有明确的法律和法规。由于房子公摊面积的模糊性，这已成为房地产交易中争论的焦点

　　哪类房子公摊面积大

　　1、带底商的房子

　　有些楼房的一楼和二楼是商用性质的房屋，因为很多高层住宅的一楼和二楼不好卖，因此开发商采用这样的方式来建造房屋，就可以卖得起好的价格，还能完善小区的配套。但是如果有带底商的房子，那么就会造成公摊面积增大。

　　2、单层面积较小的房子

　　如今的房屋大多都是小高层住宅或者高层住宅，如果单层面积比较小的高层住宅与单层面积比较大的高层住宅相比较，而这两种住宅相应的电梯、楼梯尺寸是根据相关规定来进行设计的，而且都是2梯3户的设计，公共区域面积基本一致，而单层面积比较小的房屋公摊面积比较大。

　　3、外观凹凸的房子

　　一般来说，外观看起来凹凸面比较多的房子虽然外观比较好看，但是对于购房者来说，却不是很划算，因为这样的房屋公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如选择外观规整的房子。

　　4、梯户比大的房子

　　梯户比就是指每层楼的住户数量和电梯数量的比例，如果梯户比越大，那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，这样也无疑会增加每个住户的公摊面积，而且居住舒适性也相对来说比较差。

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