目测要火！河埒口新地起拍价超1.5万/㎡，板块房价要冲3万+？

2022-07-06

讯 8月5日傍晚，无锡市自然资源和规划局挂出3宗宅地，涉及锡山、滨湖、新吴，均设置最高限价！且最高限价均达到1.8万/㎡！3宗宅地将于9月4日上午9点半开拍。

3宗宅地中起拍价最高的无疑是滨湖区地块，即XDG-2020-40号地块（北桥中巷地块），起拍楼面价达15151元/㎡，在寸土寸金的地方，出让的土地面积也是三宗地块中最小的，仅17663.8平米。

河埒口新地块

下面就来聊聊这块地周边的新房和二手房情况。

XDG-2020-40号地块位于滨湖区湖滨路与稻香路交叉口东北侧，隶属于河埒口板块，与梁溪区南长板块仅隔着骂蠡河。

地块周边配套图

商业配套方面，虽然距离素有美食街之称的湖滨商业街有2个红绿灯的距离，但是这一片地就像有着美食磁力一样，美食疯狂衍生，有老小区内的街边小吃也有口味不错的连锁餐馆。

公共交通方面，湖滨路南接五湖大道，经过滨湖区蠡湖新城以及经开区，往北接学前路，可到达梁溪主城以及新吴区。

另外要说的是地块南侧的稻香路，曾经的“断头路”已经于今年上半年建成通车。稻香路横跨40多米宽的骂蠡港河，河的东边是梁溪区阳光城市花园、锡星苑小区，西面是滨湖区栖霞栖庭。这也是一条实实在在的“惠民路”。

地块西侧湖滨路上即为北桥公交站台，途径线路有1、11、33、36、56、131、508路、快3线、快6线，达到9条，可以去往惠山古镇、鼋头渚、渤公岛、梅园、南禅寺等热门景区以及无锡车站。

再说说周边的小区。上面提到的隔着骂蠡河梁溪区的阳光城市花园，借着锡师附小的学区，房价已经涨到39363元/平方米。

当然这是不具代表性的，毕竟与阳光一路之隔锡星苑价格也仅有13995元/平方米。

再看看骂蠡河西侧，老小区有稻香新村（12123元/平方米），新小区有栖霞栖庭（一期二手房，二期少量新房在售）价格21005-23500元/平米，对应小学均为稻香实验小学直升水秀中学，都不是目前市场上的热门学府。

再看看地块本身，地块面积小而精，起拍楼面价15151元/㎡，这不得不跟距离不到500米的新项目金领蠡洲台做比较。金领蠡洲台2019年起始楼面价13754元/㎡，最终楼面价也达到了17805元/㎡，新房价格必定迈过2.5万+/㎡。

在2020下半程开场高燃的无锡土地市场，这宗宅地的楼面价或将达到最高限价。

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