地价1.95万/㎡触顶！置业经开哪些项目比较香？

  上周3月17日，无锡2021年的重量级土拍完美落幕，本次土拍经开区地块和锡东新城地块开拍瞬间触顶，经开区地块更是吸引了56家房企参与摇号，在19日的摇号中，经开区地块最终被新力摇号竞得，楼面价达到了19500元/㎡，地价也是再次被刷新。

  众所周知，经开区这两年的热度一直以来都是只增不减。2019年1月4日揭牌成立的经开区被定义为无锡“一城双核”中的重要一级，也是无锡最年轻的板块。作为锡城的新核心，这几年，经开区也是吸引了众多品牌房企入驻，其中包括：华润、万科、融创……以及上周刚刚拿地的新力。

  在如此强大背景之下，经开区的新房价格也是早已突破3W+时代，在如今这3.0的时代，倘若想要在经开区置业，哪些项目最合适？

玖珑悦

均价约31000-35000元/㎡

  玖珑悦位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧。项目占地约8.3万方，总建面约22万方，容积率2.0，绿化率约35%。项目共规划有13栋11层的洋房产品，有135㎡、143㎡、175㎡户型；6栋高层产品，有105㎡、115㎡、137㎡户型。洋房楼间距基本能达到44米，最大楼间距达到了102米，开阔尺度在满足采光的同时，让景观更加森林化。

  玖珑悦内部打造了中央花园核心景观、800㎡的儿童游乐区、4000㎡的大尺度花园、景观画廊、环形运动跑道等，无论是社交、休闲、运动均可满足。此外，项目售楼处后期还会打造成净菜超市、瑜伽室、健身区等。

  项目计划3月底加推13号楼洋房，建面约135、142平米，具体信息待定；18号楼高层，建面约105、137平米。在售16号楼洋房，总高11层，建面约142平米，均价约34000-35000元/平米；11号楼高层，建面约105、115、137平米，均价约31000元/平米；17、19号楼装修高层剩余少量大面积，建面约105、137平米，均价约31000元/平米，项目高层和洋房均为装修交付，计划2023年8月份交付。

旭辉铂宸府

均价约28000-29000元/㎡

  铂宸府地处经开区，南至清源路，东至文教路，北至清晏路，总占地面积83400.1㎡，用地性质为居住用地，容积率1.8，绿化率30%。

  项目周边有无锡市博览中心、华庄商业广场等配套；靠近贡湖湾湿地公园、尚贤河湿地公园等生态景观；再加上小区周边有震泽路、具区路、贡湖大道等交通主干道，不管是生活还是交通出行都比较方便。

  项目整体规划26栋住宅产品，其中6栋高层（1栋21层、1栋23层、4栋27层）、20栋多层（2栋8层、18栋6层）。

  项目在售1、4、8、12号楼毛坯叠墅，建面约138平(平层)、149平(上叠)、223平(下叠)，总价约450-600万/套，叠墅预计交付时间为2022年9月；9号楼装修高层，总高27层，两梯四户，建面约103、123平米，均价约28000-29000元/平米，高层预计2023年9月份交付。

和玺

均价约35000-37000元/㎡

  和玺位于经开区信成道与和风路交叉口东北侧。据悉，项目由华侨城与建发共同开发，占地面积约143853平方米，规划打造13栋总高17层的小高层、2栋总高10层的小高层以及21栋总高8-9层的叠加产品。

  项目总占地面积为143852.7㎡，总户数为1347户，容积率为1.55。项目目前在售四期B7号楼66单元、B3号楼7单元，建面约127、142平米，均价约35000-37000元/平米；三期B12、16、19号楼装修小高层剩余少量在售，建面约127、143、216、270平(底复)，均价36000元/平；毛坯叠墅，建面约147平(上叠)、154平(中叠)、190、255、321平(下叠)，毛坯交付，上叠、中叠总价550-600万/套，下叠总价700-750万/套。A区(1、2期)计划2022年中旬交付。三期计划2023年6月份交付。

愉樾天成

均价约28000-31000元/㎡

  愉樾天成地处无锡经济开发区，位于震泽路以南、具区路以北、贡湖大道以东、南湖大道以西。项目总占地面积约38万方，综合容积率1.7，物业开发计容建筑面积约64万方，规划用途为居住、商业、商务用地，是集住宅、商业、酒店、地铁为一体的TOD超大型地铁上盖综合体。项目A地块规划17栋总高24-26层高层产品，带装修交付，合计1657户。

  项目交通便利，与正在建设中的地铁4号线博览中心站相连；靠近贡湖湾湿地公园和尚贤河湿地公园，生态宜居。

  项目计划3月底4月初加推15号楼装修高层，总高26层，建面约110、135平米；16号楼高层仅剩建面约135平米在售；14号楼装修高层，仅剩120平米，整体均价约28000-31000元/平米，项目装修带新风系统、地暖、中央空调，预计2023年3月份交付。

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