惠山区一批次7宗地块曝光！涉及2大热门板块

  谈及无锡，惠山区是绕不开的话题。

  3000多年前，泰伯至此拓荒创吴，这里成为吴文化发源地之一；

  100多年前，秉承着开拓和创新，这里成为中国民族工商业的发祥地；

  40多年前，惠山成为中国乡镇工业的发源地，其前身无锡县连续多年排名全国各县（市）之首；

  如今，惠山人始终砥砺前行，2021年实现地区生产总值1145.13亿元，可比价增幅10.3%，排位全市第二；社会消费品零售总额增幅、居民人均可支配收入增幅、规模以下工业增加值增幅均位列全市第一......

  历史文化底蕴为经济发展赋色，经济的持续向好成为房地产市场强韧的后劲。

  随着2022年年味的淡去，实施“两集中”供地的22城第一批次地块挂牌将渐次开启。据悉，无锡市惠山区第一批次集中出让地块已整装待发，7宗涉宅用地总占地面积35.9万方，折合约539亩，具体信息如下：

（地块总表：指标仅供参考，具体以实际挂牌为准）

  惠山新城1号地块

  地块位于政和大道与锡澄路交叉口西南侧，总占地面积24374㎡，规划为商住混合用地，整体容积率≤3.5。地块位置优越，北侧即是政和大道、东侧为凤翔快速路出行便捷；与惠山区政府、市民广场、时代广场、万达广场、江苏省锡山高级中学直线距离均在1km以内，宜居指数较高。地块体量相对较小，便于开发周转。

  交通配套：凤翔快速路、政和大道、中惠大道、沪蓉高速

  教育配套：江苏省锡山高级中学、堰桥小学、堰桥中学、规划金惠九年一贯制学校

  商业配套：万达广场、时代广场

  医疗配套：堰桥医院、惠山区第二人民医院

  休闲配套：吴文化公园、胡家渡公园、惠山区市民广场

  凤华路与天丰路交叉口东南侧地块

  地块位于惠山区重点发展的地铁西漳站区，西侧即是惠山大道，与地铁1号线天一站和西漳站直线距离均在1km以内；北侧和东侧还有沪蓉高速和京沪高速，距无锡枢纽仅1.5km，出行条件十分优越。地块西面即是大型居住社区寺头家园，生活配套十分完备；近年来，地块周边还有万科、德信、正荣等实力房企相继落子，改善氛围已逐渐形成。

  交通配套：惠山大道、地铁1号线、G312、沪蓉高速

  教育配套：南京师范大学惠山实验中学、天一实验小学、慧城实验幼儿园、省锡中西漳实验学校（规划）等

  商业配套：太平洋百货（在建）、惠山万达广场、悦尚奥特莱斯（在建）

  休闲配套：西漳公园、无锡欢乐水世界

  医疗配套：惠山区中医医院

  纵一路与横一路交叉口东南侧地块

  地块西侧紧邻惠山大道，与地铁1号线西漳站直线距离不到1km，西侧距凤翔快速路约1.5km，东南侧与无锡北枢纽直线距离约1.7km，市内和城际出行均十分方便。近年来，地块周边发展迅速，太平洋百货、悦尚奥特莱斯等大型商贸配套即将落地，北侧还有西漳公园、锡北运河、锡北运河公园，居住条件较好。

  交通配套：惠山大道、地铁1号线、G312、沪蓉高速

  教育配套：南京师范大学惠山实验中学、天一实验小学、慧城实验幼儿园、省锡中西漳实验学校（规划）等

  商业配套：太平洋百货（在建）、惠山万达广场、悦尚奥特莱斯（在建）

  休闲配套：西漳公园、无锡欢乐水世界

  医疗配套：惠山区中医医院

  纵二路与横一路交叉口东南侧地块

  地块西侧紧邻惠山大道，与地铁1号线西漳站直线距离不到1km，西侧距凤翔快速路约1.5km，东南侧与无锡北枢纽直线距离约1.7km，市内和城际出行均十分方便。近年来，地块周边发展迅速，太平洋百货、悦尚奥特莱斯等大型商贸配套即将落地，北侧还有西漳公园、锡北运河、锡北运河公园，居住条件较好。

  交通配套：惠山大道、地铁1号线、G312、沪蓉高速

  教育配套：南京师范大学惠山实验中学、天一实验小学、慧城实验幼儿园、省锡中西漳实验学校（规划）等

  商业配套：太平洋百货（在建）、惠山万达广场、悦尚奥特莱斯（在建）

  休闲配套：西漳公园、无锡欢乐水世界

  医疗配套：惠山区中医医院

  洋溪3号地块

  地块位于钱桥大力发展的洋溪公园城板块，未来最靠近市中心的大型生态社区，是无锡城市发展“西优”的重地。地块周边大多为次新楼盘，居住氛围较为浓厚，居住配套相对完善。交通方面，地块靠近主路盛岸路，距离无锡西高速入口、342省道以及312国道均较近，地块开发优势显而易见。

  交通配套：锡宜高速、342省道、地铁3号线二期（规划）

  教育配套：惠山金桥实验学校、钱桥第二中心幼儿园（在建）

  商业配套：五洲国际小商品城、百乐广场、麦德龙、大润发、红星美凯龙

  医疗配套：惠山区人民医院、藕塘医院

  锡兴钢厂15号地块

  地块位于锡兴北路与上伟路交叉口西南侧，总占地面积73968㎡，规划为居住用地。地块周边成熟小区较多，居住氛围浓厚，改善型置业潜力十足。地块将联合周边地块建设成一个以休闲乐活和文化创意为核心卖点的集主题旅游、文创体验、居住休闲功能于一体的地标级生活街区，未来开发空间较大。

  交通配套：盛岸西路、钱威路快速路、江海快速路

  教育配套：惠山金桥实验学校、钱桥中学、钱桥小学、省锡中锡西分校（规划中）

  商业配套：五洲国际装饰城、百乐广场

  医疗配套：惠山区人民医院

  休闲配套：玉泉公园

  锡兴钢厂17号地块

  地块位于盛岸西路与钱荣路交叉口西南侧，总占地面积80800㎡，规划为居住用地。地块周边成熟小区较多，居住氛围浓厚，改善型置业潜力十足。地块西侧和南侧紧邻河道，水系资源丰富。根据规划，锡兴钢厂地块建设成一个以休闲乐活和文化创意为核心卖点的集主题旅游、文创体验、居住休闲功能于一体的地标级生活街区，未来开发空间较大。

  交通配套：盛岸西路、钱威路快速路、江海快速路

  教育配套：惠山金桥实验学校、钱桥中学、钱桥小学、省锡中锡西分校（规划中）

  商业配套：五洲国际装饰城、百乐广场

  医疗配套：惠山区人民医院

  休闲配套：玉泉公园

  土拍研究院观察

  整体来看，以上7宗地块主要分属堰桥街道和钱桥街道，位置优势显著，开发属性优良。

  近年来，堰桥街道发展突飞猛进，其地铁西漳站区房地产市场更是如日中天，多个优质项目集中落地，片区渐成惠山区高质量改善产品集聚地。

  本次待出让的凤华路与天丰路交叉口东南侧地块、纵一路与横一路交叉口东南侧地块、纵二路与横一路交叉口东南侧地块均位于地铁西漳站区东部位置，东侧和北侧临近惠山经济开发区，可享双板块配套利好；惠山新城1号地块位于堰桥街道核心位置，体量相对较小，周边发展完善，可做快周转项目，年内开盘入市。

  钱桥街道本次出让3宗地块，洋溪3号地块位于钱桥大力发展的洋溪公园城板块，是无锡城市发展“西优”的重地；钢厂地块目前已拆迁完毕，本次推出15号和17号地块，均临近水系，属性较优，可重点关注。