最高32138元/㎡！鸿山纯新盘备案价出炉！即将首开入市！

2022-07-06

今天上午，无锡鸿山板块纯新盘绿地映山风华公示一房一价表，共计828套房源！值得一提的是，此次公示的房源中，最高备案价达到了32138元/㎡，这一价格在整个新吴区都颇为少见。

1、一房一价公示

根据备案表，绿地映山风华此次公示的是1-10#、12-23#共计828套房源，备案均价22980元/㎡，8-10、13-15#为装修交付，基本装修价格1992.73元/㎡，合计为24972.73元/㎡。

其中，最高价为32138元/㎡，最低价为18052元/㎡。具体一房一价可滑动查看下图：

绿地映山风华目前为纯新盘，售楼处样板间均已开放，预计将于本月底首开，首推15层小高层，2梯4户，建面约89、99平，预计20000元/㎡；推6层多层，1梯2户，107、146（顶复）平，预计22000元/㎡，具体楼栋待定。

2、产品类型多样，面积段丰富

绿地映山风华位于新吴区鸿山板块，由绿地香港携手黑牡丹集团打造6万方住区。以1.6容积率，超35%绿化覆盖，6层叠墅、洋房和15层小高层产品组合呈现。

整个小区规划10栋小高层，建面约89、99平米，主要位于小区的右北侧；5栋洋房，建面约107平米，位于小区南侧；8栋叠墅，建面约140-160平米，位于小区的西侧。

目前该项目89、99、107、146㎡户型的户型图也已经流出。

3、配套丰富中，但竞争压力不小

绿地映山风华周边有鸿山实验小学、鸿山物联网小学等教育配套；板块内有上海交通大学医学院附属瑞金医院，与绿地映山风华直线距离约4.6公里。板块内的生态资源较为优越，绿地映山风华周边5公里范围内有梁鸿国家湿地公园、鸿山国家考古遗址公园。

不过需要注意的是，鸿山板块目前缺乏大型商业综合体，主要依赖鸿山商圈的鸿山商城、鸿山商业广场和鸿声商贸市场。但是宝龙商业综合体、泰伯旅游度假项目等正在建设中，待建设完成后，将大大弥补该板块的商业短板。

目前该项目附近在售楼盘主要有奥体紫兰园、金融街金悦府和康桥悦蓉园项目。

奥体紫兰园目前在售建面约100、116㎡装修小高层，总高11层，1梯2户，均价15500元/㎡；以及建面约132、145、177、206、220、262㎡的装修多层产品，均价17000元/㎡，总高7+1层，1梯2户，所有房源均为现房。

金融街金悦府则在售建面约111、127、145㎡的毛坯多层，总高7-11层，1梯2户，均价16500-17000元/㎡。

康桥悦蓉园目前在售建面约89、106㎡的装修小高层，总高15层，2梯4户，均价17800元/㎡；以及建面约115、127㎡的毛坯多层，总高11层，1梯2户，均价约18500元/㎡。

所以，从价格上也能看得出绿地映山风华并不占优势。不过绿地映山风华的高价产品基本为叠墅类产品，而这一产品类别尚未出现在其他楼盘之中。

或许，绿地映山风华能打一个产品差？你怎么看呢？

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