7月LPR未动，但下半年仍有下降空间

2022-07-24

LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，即“贷款利率=LPR报价+点差”。

对于购房者而言，5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向，所以他们自然对每个月最新LPR关注度高。

事实上，本月LPR维持不变，也在意料之中。

7月15日，央行开展1000亿元MLF操作，与本月到期量相同；操作利率为2.85%，与上月持平。

一般情况下来说，MLF保持不变，本月LPR大概率也保持不变。而像5月份那次的“意外惊喜”，也是少之又少。

不过，多数分析师均认为，未来LPR利率仍有下调空间。

东方金城首席宏观分析师表示，三季度LPR特别是5年期以上LPR仍有可能在MLF利率稳定的同时适度下调。

银河证券首席经济学家也表示，下半年有进一步调低LPR的可能性，但幅度不会太大。

更重要的是，在7月13日国新办矩形的上半年金融统计数据情况新闻发布会上，就今年下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，人民银行货币政策司司长也表示：

下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

而这番表态，无疑是让LPR下调有了更加有力的支持。

来看，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据。

分城市线来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为141BP和93BP；

一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅38BP和30BP。

值得一提的是，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全国百城房贷利率榜首。

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