苏地2021-WG-35号地块：腾讯数字基地37幢小高层住宅

建设单位：苏州仁和致新地产发展有限公司

建设地点：马涧路绿化地北，罗家门路西

工程名称：苏地2021-WG-35号地块规划方案批前公示

公示内容

A区11幢住宅楼，

总用地面积：54163.20㎡；

总建筑面积：143596.92m²；

计容总建筑面积：97493.76m²；

架空面积：493.16m²；

地下建筑面积：45610m²；

容积率：1.80；

建筑密度：20%；

绿地率：37.00%；

机动车停车位：1184个；

非机动车停车位：759个。

B区20幢住宅楼，

总用地面积：93503.90㎡；

总建筑面积：248007.83m²；

计容总建筑面积：168307.02m²；

架空面积：358.66m²；

地下建筑面积：79342.15m²；

容积率：1.80；

建筑密度：20%；

绿地率：37.00%；

机动车停车位：2046个；

非机动车停车位：1351个。

C区6幢住宅楼，

总用地面积：31434.30㎡；

总建筑面积：84343.33m²；

计容总建筑面积：56581.74m²；

架空面积：338.98m²；

地下建筑面积：27422.61m²；

容积率：1.80；

建筑密度：20%；

绿地率：37.00%；

机动车停车位：683个；

非机动车停车位：397个。

公示期限：2021.9.29-2021.10.08

公示地点：施工现场及高新区网站

如有疑问，请联系我们，E-mail：ghj.sfw@snd.gov.cn

项目回顾

腾讯（苏州）数字产业基地由苏地2021-WG-35号地块和苏地2021-WG-36号地块组成。

腾讯（苏州）数字产业基地大阳山数字经济片区，项目总占地约498亩，总建筑面积约65万平方米，拟建设数字产业中心、数字城市科创中心、AI产业应用中心、新文旅产业发展中心及四中心配套设施。

未来将建成区块链、智慧城市、AI相关高科技企业集群，加快产业数字化、智能化转型，将高新区打造成长三角地区产业创新高地和具有一流竞争力的数字经济发展高地。预计可带动相关产业投资100亿元，形成相关生态经济年产值200亿元。

2021年9月29日，位于苏州高新区的2021年江苏省重大项目 -- 腾讯（苏州）数字产业基地就将正式破土动工，预计于2025年年底登场亮相。

其中，

苏地2021-WG-35号地块位于高新区浒墅关马涧路绿化地北、罗家门路西。

2021年05月20日 09:05:05，苏州新高置地有限公司以挂牌期报价拿下苏地2021-WG-35号地块，总价367828 万元，楼面价18412.87元/平方米，溢价率0。

苏地2021-WG-35号地块包含五个小区域，

A区域、B区域、C区域包含地上和地下。

D区域、E区域仅有地下空间。

项目总用地面积199766.8平方米，包含5个地块，其中：

A区用地面积54163.2平方米，

B区用地面积93503.9平方米，

C区用地面积31434.3平方米，

D区用地面积（均为地下用地面积）14414.1平方米，

E区用地面积（均为地下用地面积）6251.3平方米。

根据地块要求，

A区域需建设计容面积不低于2万平米的人才公寓，且人才公寓应在首期同步开建。

低于100平米的房源户型不得超过15%（不包含A区域的人才公寓）；

其他房源的户型面积不得低于100平米。

要求全装修成品住宅交付，装修标准不得低于 1500元/㎡。

该地块特别要求：

1、该地块为全装修成品住宅，装修标准不得低于 1500元/㎡，开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报高新区价格主管部门备案。

2、A 区内须设置计容建筑面积不小于 20000 平方米的人才公寓，配建的人才公寓为成套住宅，位置相对集中，须以幢为单位集中配建，应首期开工建设。人才公寓的具体户型和设计方案须报浒墅关经开区管委会批准同意。

3、人才公寓定向销售的备案均价为每平方 20000 元（含不低于每平方米 1500 元的装修标准）。一房一价表由高新区管委会根据人才公寓房源的位置、楼层、朝向确认。

4、高新区管委会可根据市场交易价格变化情况适时调整人才公寓对外实际销售价格。

5、配售对象除与配偶和未成年子女外不得与其他人共同购买人才公寓。所购人才公寓 10 年内（以《不动产权证书》载明时间为准）限制转让，并由不动产登记机构在《不动产权证书》附记栏中加注“此住房为人才公寓，自取得《不动产权证书》之日起 10 年内限制转让”内容。配售对象应在商品房买卖合同正文最后的“买受人承诺部分”声明“本人已知晓此住房为人才公寓，自取得《不动产权证书》之日起 10 年内限制转让，如本人违反相关政策，愿意承担包括不能办理不动产转移登记等在内的相应法律责任及经济责任”。

6、人才公寓房配售对象认定由高新区人才办公室另行制定。

7、除人才公寓外，该项目可设置户型面积小于 100 平方米的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积（除人才公寓外）的 15%，剩余住宅户型面积不小于 100 平方米（包含公摊面积及套内面积）。