苏州降价能跑量,更是出现了8折、7折盘,

2021-10-27

中南8折、金科7折,论降价,(江苏省内)谁有苏州强?

但购房人们却欣喜不已,于是出现了中南一帮2.5万/平买的老业主在维权,一帮人在打听,1.7万元/平的降价房源藏到哪里去卖了!这幅度,南京服,杭州也少见,就连徐州、南通、扬州、淮安等一众省内兄弟都看傻了眼:真这么降啊?

真的!可是这么直接降价,苏州楼市整盘还能稳住吗? 降价楼盘品质能保住吗?罕见的是,苏州购房人好像不管这一点,只管捡漏”便宜货“。

真降价,使苏州成为长三角楼市一景。

苏州降价能跑量,更是出现了8折、7折盘,(图1)

又一家售楼处开始打骨折卖房了!

苏州降价能跑量,更是出现了8折、7折盘,(图2)

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30盘降价,中南8折金科7折连业内都动心了!


据不完全统计,从6月开始,苏州主城区已经有超30家楼盘先后降价


苏州降价能跑量,更是出现了8折、7折盘,(图3)


从最开始的高新区浒关,到相城的元和,再到木渎、运东,甚至园区娄葑、胜浦都有项目推特价房吸引关注度。整个苏州近20个板块都撑不住了……可以看到这其中不乏一些原先很是热的区域:太湖新城、苏州湾等;而像浒关、运东这类“去化老大难”的板块,更是多盘齐齐上演促销“乱斗”


如果从房价看,这19个板块,有11个板块房价在打折前在2.5-3万/平区间,如果按照3万/平算,一套100平的房子,打8折,总价可就是直接降了60万,难怪一些前期购买的业主会坐不住了。



对于苏州楼市的这波降价潮,到如今大家看得已经有些麻木了。甚至普通的折扣已经难以满足购房人的胃口,8折、7折才能刺激到市场的神经。


前不久,位于运东的绿地理想城领取了第四批房源预售证,开盘当天,人潮涌动,据悉2小时就签约148套!


苏州降价能跑量,更是出现了8折、7折盘,(图4)


绿地理想城此次开盘之所以如此火热,主要原因还是因为这波价格是真的便宜了!


是市场火了吗?不是!主要原因还是因为这波价格是真的便宜了!绿地理想城此次的备案均价为18684元/㎡,但购房活动直降4000元/㎡!折算下来,大概也有8折之多


但是其实这并不是绿地理想城第一次优惠促销,只是此前的力度一直不大,6月时项目98折,8月又到92折,而两个月的时间,绿地理想城直接8折


苏州降价能跑量,更是出现了8折、7折盘,(图5)



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苏州楼市的“市场化规则”:各区降价购房人自担


其实楼盘降价这件事,对购房人来说也是两面性,尤其是从中南和绿地这两盘的降价可以看出,一方面楼盘降价让购房人可以捡漏,而另一方面,无底洞般的降价,让每次买房都成为了一场“赌博”


但其实这种大规模的”公开“降价,在楼市并不常见,出于品牌考虑房企一般不会公开降价,即使需要促销,也要套个名头,比如”双十一“特惠,比如集团特批福利等等,为何在苏州,降价却可以如此不遮掩地”市场化“?


这或许也与苏州“只限高不限低”的政策有关。


新区:管最高价,不管最低价

苏州降价能跑量,更是出现了8折、7折盘,(图6)


相城:房企可自主定价

苏州降价能跑量,更是出现了8折、7折盘,(图7)


吴中区:只设定最高价

苏州降价能跑量,更是出现了8折、7折盘,(图8)


市区:一切以合同办事

苏州降价能跑量,更是出现了8折、7折盘,(图9)


吴江区:只管最高价

苏州降价能跑量,更是出现了8折、7折盘,(图10)


可以看到,尽管有购房人反应,但苏州官方回应基本都判定房企降价不违规,也不会过多干预。这一点或许是苏州房企敢于”降价“的底气。


其实房企降价也实属于无奈之举,这两年苏州楼市大行情确实不好,内卷太过严重,仅以3万/平左右的中档盘为例,全市就集结了超百家,比如平江新城、元和、高铁新城、科技城、吴中城南、吴中木渎、吴江太湖新城、园区胜浦……


再到子板块内,胜浦6家楼盘扎堆一个路口吴中的城南板块,区域内就已经集中了12家楼盘,一个路口就3、4家楼盘,竞争非常激烈;木渎一条金枫路上更是云集了近10家楼盘


而从大环境来看,全国地产大行情下滑,三道红线压顶,大批房企资金链紧张,为求活下去,只能降价抛房回笼现金流。并且房企发现,在苏州降价促销,还是真的可以卖动的

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