江南沄著商业楼（苏地2016-WG-77号A区）规划变更批前公示

2021-11-12

作为吴中太湖新城最为拉跨的一个楼盘，甚至很多人都不知道江南沄著还有这一幢商务办公楼。

因为开发商债务问题导致资金链紧张，所以这幢商业楼烂尾了近两年。

不过在政府帮助下，今年似乎找到了接盘侠，于是有有了复工的迹象。

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工程名称：苏地2016-WG-77号A地块

建设地点：吴中太湖新城东太湖路南侧；雷山路东侧

建设单位：苏州正润房地产开发有限公司

总用地面积：7239.11平方米

总建筑面积：53663.84平方米

计容建筑面积：39768.35平方米

江南沄著商业楼（苏地2016-WG-77号A区）规划变更批前公示(图2)

变更说明

1、1#楼二层平面隔墙调整

2、调整停车楼屋顶标高;

3、调整地下分支箱，地下车位减少，在停车楼四楼相应增加；

江南沄著商业楼（苏地2016-WG-77号A区）规划变更批前公示(图3)

欢迎广大市民提出宝贵意见。

公示时间：2021年11月05日 -- 2021年11月14日。

苏州市自然资源和规划局监制

2021年11月0

项目回顾

2017年2月26号，正荣正兴（苏州）投资有限公司以24.27亿元竞得苏地2016-WG-77号地块，楼面价14522元/平方米，溢价率46%，地块用途为商住混合。

根据规划，

A区域主要为1幢商办楼，建筑高度99.97米，地上26层：1-3层为酒店，4-9层为零售商业，10-26层为办公用地。地下车库2层。

B区、C区域为住宅，定位为高端改善产品，都是复式结构的房源，共包含11幢24层-26层的高层住宅。住宅项目备案名为江南沄著花园，将由正荣联合金辉共同开发，金辉负责操盘。

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根据当年的地块出让条件，

A区域为商业办公用地；其中B、C两块区域为住宅用地。

A区域的商业计容建筑面积占总计容建筑面积的25%-40%，业态包含餐饮、娱乐、零售、超市、酒店；其余为商务办公。地面以上1-3层及酒店不可分割销售且不得分割转让；其余部分可以分割销售。

B区域、C区域的住宅户型面积不得小于110平方米，成品住宅比例100%（现房销售）；且须按地块住宅计容面积10%的比例配建人才公寓。建成后由苏州太湖新城吴中管委会（或授权单位）按均价16000元/平方米进行定价购买。在取得商品房预售许可证之后，先通过摇号的方式产生同批次比例的人才公寓，然后才能将剩下的房源对外出售。

A区域的商业和B、C区域的住宅必须同步开发建设！

关于江南沄著

江南沄著是2017年2月拿的地，其实比金融街融悦湾还要早8个月（融悦湾2017年11月拿地），但由于要求100%现房销售，所以到了2019年12月13日才与天鹅港华庭同时领取了商品房预售许可证。

项目本来是吴中太湖新城目前唯一的复式房源，地理位置也相对优越。但是由于其开发商正荣资金链出现问题，本来约定好的全装修房源竟然变成了准毛坯房。

当时有一句笑话，说江南沄著的装修标准可能是200元/平米，然后你买回来要把这些前期装修的垃圾给敲掉，需要花费500元/平米。于是得出结论，江南沄著的实际装修标准是 -300元/平米，并且附赠一堆真·建筑垃圾。

苏地2016-WG-77号A地块
类型:	建设工程规划批前公示
建设单位:	苏州正润房地产开发有限公司
建设位置:	东太湖路南侧；雷山路东侧
制作单位:	苏州市规划编制信息中心
监制单位：	苏州市自然资源和规划局
公示提交日期:	2021-11-05
公示开始日期：	2021-11-05
公示结束日期：	2021-11-14